Haus zum Kauf in Kefenrod
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Haus, Hof, Scheune, Stallungen im idyllischen Hitzkirchen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Hofreite im idyllischen Ortsteil Hitzkirchen.

Das Einfamilienhaus mit Stallungen und Scheune wurde ca. 1935 errichtet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.698 Quadratmetern wurden im Laufe der Jahre weitere Nebengebäude errichtet.

Alle Gebäude sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das Wohnhaus hat ausreichend Platz im Erd- und Obergeschoss. Küche, Wohn- und Esszimmer sowie 2 weitere Räume und ein großzügiges Badezimmer befinden sich im Erdgeschoss. Das Badezimmer ist modernisiert worden und mit Wanne und Dusche ausgestattet. In der Diele und in der Küche können Sie die gemütliche Wärme eines Heizkamins genießen.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Räume und ein weiteres Badezimmer vor. Dieses ist ebenfalls modern und mit einer Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich die typischen Kellerräume und die Heizungsanlage, eine Ölzentralheizung.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden. Selbstverständlich vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen Ihnen gerne für die Beantwortung Ihrer Fragen und nähere Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Lage

Kefenrod ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis am Rande des Vogelsberges. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Bindsachsen, Burgbracht, Helfersdorf, Hitzkirchen und Kefenrod. Sie grenzt im Norden an die Stadt Gedern, im Osten an die Gemeinde Birstein (Main-Kinzig-Kreis), im Südosten an die Gemeinde Brachttal (Main-Kinzig-Kreis), im Süden an die Stadt Wächtersbach (Main-Kinzig-Kreis), im Südwesten an die Stadt Büdingen sowie im Westen an die Stadt Ortenberg.

Kefenrod hat ca. 2700 Einwohner.

Ärzte, eine Bäckerei und Nahversorger sind in Kefenrod vorhanden, sodass der tägliche Bedarf vor Ort gedeckt werden kann. Zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen bis zum Abitur finden Sie in Büdingen und Gedern vor.
Diverse Freizeiteinrichtungen, darunter die gute Anbindung an den Südbahnradweg im Main-Kinzig-Kreis sowie den Vulkanradweg im Wetteraukreis, kulturelle Veranstaltungen und verschiedene Vereine, laden zum Erkunden ein.

Die Bundesautobahn A45 erreicht man in ca. 25 Minuten über die Anschlussstelle Altenstadt. Kefenrod ist an den ÖPNV angeschlossen.

Es erwartet Sie eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit zahlreichen Wiesen und Wäldern in der Umgebung. Der ländliche Charme prägt das Bild und die umliegenden Waldgebiete laden zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de