Haus zum Kauf in Gelnhausen
OSTHOF & RAINER IMMOBILIEN Fachwerkhaus in der Altstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus mit denkmalgeschüzter Fassade aus dem Baujahr 1780. Das Wohnhaus ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit ca.125 Quadratmeter Wohnfläche.

Die erste Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie hat ca. 50 Quadratmeter Fläche und ist auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad aufgeteilt. Die aktuelle Miete beträgt 375,00 € / Monat.

Die zweite Wohnung ist ein Maisonette-Wohnung über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. SIe hat ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad verteilen. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 439,00 €.

Das Erdgeschoss ist Nutzfläche für die Mieter. Einzelne Kellerboxen stehen jedem Mieter zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich hier eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Wäschetrockenraum.

Im Hinterhof befindet sich ein weiteres, kleines Wohnhaus aus dem Baujahr 1987. Es hat knapp 60 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Küche und WC. Schlafzimmer und Badezimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Der monatliche Mietertrag liegt bei 396,00 €.

Die Grundstücksgröße beträgt ca.181Quadratmeter. Die Gebäude sind auf der Grundstücksgrenze errichtet wordesteht den Mietern zur Verfügung.

Ausstattung

- Die Gasthermen in den 3 Wohneinheiten wurden zwischen 2017-2024 erneuert.
- Die Duschbäder befinden sich im guten Zustand.
- Die Warmwasserversorgung erfolgt durch Elektro-Boiler.
- Die Treppen zu den einzelnen Wohnungen sind Holtreppen mit Holzgeländer.
- Die Kunststoffenster sind doppelt verglast.
- Das Kellergeschoß ist aus Sandstein. Hier stehen 2 Räume zur Verfügung.

Lage

Wer durch die romantischen Gassen Gelnhausens spaziert, wird schnell feststellen, wie lebendig und greifbar Geschichte sein kann. Bereits im Mittelalter gewann Gelnhausen zusehends an Reichtum und wurde zu einem zentralen Punkt des Fernhandels.

So kommt es, dass Gelnhausen auch heute mit zwei Autobahnanschlussstellen an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda verkehrsgünstig angebunden ist. Auch mit dem benachbartem Wetteraukreis, insbesondere mit der Nachbarstadt Büdingen, ist die Kleinstadt am Fuße der Kinzig durch die Bundesstraße 457 verbunden.

Der Bahnhof der Stadt liegt an der Kinzigtalbahn, Teil der Frankfurt-Bebraer Eisenbahn, von Frankfurt nach Göttingen. Hier hält der Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt am Main sowie in umgekehrter Richtung. Des Weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

Im Westen der Stadt liegt ein öffentlicher Flugplatz, der für Kleinflugzeuge bis 3,5 Tonnen geeignet ist. Der Freizeitwert der Stadt wird durch Sport- und Tennisanlage, Schwimm- sowie Hallenbad und den zahlreichen, unterschiedlichsten Vereinen getragen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Gelnhausen und zahlreich im Gewerbepark vorhanden.

Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sowie eine gute Busverbindung und die Nähe zum Bahnhof in Verbindung mit der guten Infrastruktur fördern nicht nur den Wohnwert für junge Familien.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen per E-Mail ohne Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. Das Thema "Wohnen" ist ein wichtiger Kernbereich des Lebens, für den Sie sich wirklich Zeit nehmen sollten!

Die hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Immobilie wird von uns im Exklusivauftrag angeboten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Das Geldwäschegesetz verlangt die Identifizierung aller Interessenten von einem Immobilienmakler mit denen er einen Maklervertrag – mündlich, schriftlich oder konkludent – abgeschlossen hat. Dies ist beim ersten persönlichen Kontakt erforderlich (siehe Geldwäschegesetz).

Des Weiteren benötigen wir, um mit unserer Dienstleistung (z.B. einer Besichtigung) umgehend tätig werden zu können, Ihre Zustimmung. Dies erfordert den Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht (siehe Widerrufsrecht / Verzicht auf Widerrufsrecht)

Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote und Informationen unter: www.immo-gelnhausen.de